Author

17 posts

De taken van de VVE beheerder

Woon je in een appartementencomplex, dan bestaat er waarschijnlijk ook een zogenaamde Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE is verantwoordelijk voor onder meer het behartigen van collectieve belangen van de bewoners, het onderhoud van het complex, budgetteren van renovaties, bijhouden van certificaten voor bijvoorbeeld liften en meer.

In veel gevallen wordt ervoor gekozen om een VVE beheerder in te huren. Dit is een externe partij die de leiding krijgt over de VVE. Op deze manier hoeven de bewoners zich zelf minder bezig te houden met het runnen van de VVE en wordt het werk uitbesteed aan een professionele partij met veel ervaring. De VVE beheerder neemt hierbij verschillende taken op zich.

Administratieve taken

De VVE beheerder neemt verschillende administratieve taken op zich. Hierbij kan gedacht worden aan het bijhouden van contracten, verzekeringen, polissen en ook het opstellen van jaarverslagen. Dit kan een tijdrovende klus en daarom één van de meest uitbestede zaken: de VVE beheerder weet precies hoe dit ingevuld kan worden en doet dit bovendien efficiënt.

Door de administratie te laten uitvoeren door een VVE beheerder hou je overzicht en worden er geen fouten gemaakt die op lange termijn vervelende gevolgen kunnen hebben, zoals het vergeten van het vernieuwen van contracten en certificaten.

Financieel beheer

Het pand moet regelmatig onderhouden worden, soms zijn er renovaties nodig en soms moet er een partij ingeschakeld worden die bijvoorbeeld een rapport moet opstellen.

Hiervoor is het belangrijk dat er voldoende geld beschikbaar is voor deze zaken.

Door het financieel beheer te laten uitvoeren door een VVE beheerder weet je zeker dat er een solide financieel plan voor de VVE ligt en de VVE niet op een gegeven moment in financiële problemen terecht kan komen.

Meerjarenonderhoudsplan

In het verlengde hiervan kan een VVE beheerder ook een meerjarenonderhoudsplan opstellen. Hierbij wordt, zoals de naam al doet vermoeden, jaar voor jaar gekeken naar de benodigde onderhoudstaken, de kosten hiervan, de planning en meer.

Op deze wijze wordt altijd tijdig onderhoud uitgevoerd en blijft het gehele pand in een goede staat. Bovendien geeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) duidelijkheid en een overzicht voor alle leden van de VVE.

Welke vochtproblemen kunt u krijgen?

Vochtproblemen komen binnen woningen in tal van verschillende vormen voor. Met welke vochtproblemen bent u bekend? Voorbeelden van vochtproblemen zijn onder meer doorslaand vocht, optrekkend vocht, een gesprongen leiding, een lekkende leiding, enzovoorts. Ook condensatievocht kan voor problemen zorgen. Met name in de badkamer en keuken is de kans op problemen als gevolg van condensatievocht relatief groot.

Door voor een goede vochtafzuiging te zorgen, neemt de kans op dergelijke problemen af. Het is belangrijk om vochtproblemen snel aan te (laten) pakken. Zo voorkomt u dat er een vervelende waterschade in huis kan ontstaan. Wij spraken met experts op het gebied van vochtbestrijding, die ons hier meer over konden vertellen.

Preventieve maatregelen nemen tegen vochtproblemen

Het voorkomen van doorslaand- en optrekkend vocht is relatief eenvoudig. Zeker bij oudere woningen, kan het noodzakelijk zijn om deze preventieve maatregelen te nemen. Stenen van dergelijke woningen zijn vaak poreus. Dit maakt dacht het vocht hier makkelijk in kan trekken. Door een speciale coating op de buitenmuur aan te brengen, wordt dit voorkomen. We noemen het ook wel het impregneren van de muur.

Om ook optrekkend vocht tegen te gaan, moet er een waterkering in de muur worden aangebracht. Dit gebeurt middels het injecteren van de muur. Eerst worden er gaten in de muur geboord, om deze vervolgens te vullen met een chemisch goedje. Dit goedje zorgt voor de opbouw van een waterkering.

Vochtproblemen met spoed laten verhelpen

Een lekkage rond leidingen is niet altijd te voorkomen. Denk bijvoorbeeld aan een gesprongen leiding als gevolg van grondvorst. Ook kan er een rubbertje geknapt zijn, waardoor de leidingen rond een kraan of sanitaire voorzieningen zijn gaan lekken.

In dergelijke situaties kunt u een spoedloodgieter inschakelen om het probleem te laten verhelpen. Spoedloodgieters staan normaliter 24 uur per dag en 7 dagen per week voor u klaar. Zo neemt de kans op een blijvende waterschade aan uw woning af.

Welke decoupeerzaagblad soorten bestaan er?

Een decoupeerzaagmachine wordt door menig klussers gebruikt. Het is een machine die je kan gebruiken voor het zagen van vrije vormen voor verschillende materialen. Maar het is belangrijk om voor elk materiaal het geschikte zaagblad te hebben.

Want uiteraard bestaan er ook verschillende soorten zaagbladen. De zaagbladen voor decoupeerzagen heb je in verschillende vormen en hier vind je een opsomming.

Zagen in hout

Als je wilt zagen in zachter hout dan kan je best een zaagblad kiezen met vrij grove tanden. Als je een nette zaagsnede wilt dan kunnen de tanden best afgerond zijn. Zo’n zaagblad is geschikt voor het zagen van oud steigerhout.

Wil je zagen in middelhard en hard hout? Dan koop je best een zaagblad waarbij de tanden korter op elkaar staan. Zo kan er zeer fijn en splintervrij gezaagd worden. MDF en nieuw steigerhout kunnen perfect met zo’n blad gezaagd worden.

Wil je laminaat zagen?

Kies dan best ook voor en zaagblad met korte tanden. Dit geeft ook een zeer strak en splintervrij resultaat. Zo’n zaagblad kan licht buigen en dat is ideaal als je in bochten wil zagen bij laminaat.

Zagen in kunststof

Als je in kunststof wil zagen dan kan je best een Bimetalen zaagblad gebruiken.

Als je kunststof wil zagen dat glasvezel versterkt is dan kan je een hardmetalen zaagblad gebruiken. Er ontstaat een grovere of fijne zaagsnede, afhankelijk van de gekozen vertanding.

Zagen in metaal

Voor metaal hangt het te gebruiken zaagblad ervan af welke dikte het te zagen metaal heeft. Voor dun metaal, kan je best een zaagblad gebruiken voor hard snijstaal. Heb je metaal dat middel dik is en moet gezaagd worden dan gebruik je een HSS zaagblad dat iets grovere tanden heeft zodat het goed door het metaal heen kan.

Voor echt dik metaal, gebruik je opnieuw een HSS zaagblad maar met een nog grovere tand en eventueel een bredere golf zodat dik metaal doorgezaagd kan worden.

Wat zijn de beste bandschuurmachines?

Als je heel wat schuurwerk voor de boeg hebt dan kan je best gebruik maken van een schuurmachine. Er zijn verschillende soorten schuurmachines, afhankelijk van welk soort schuurwerk je te doen hebt. Wil je vooral verflagen en laklagen verwijderen dan kan je best een bandschuurmachine gebruiken.

Ze zijn er in verschillende maten, merken en prijsklasses wat het soms moeilijk maakt om voor jou de geschikte machine te kiezen.

In dit artikel vind je een vergelijking van 3 verschillende bandschuurmachines, welke zal helpen bij het kiezen van de beste bandschuurmachine voor jou.

Beste bandschuurmachines overzicht

  • Bosch PBS 75 AE Bandschuurmachine: een bandschuurmachine met een vermogen van 750 Watt. Een zeer krachtige bandschuurmachine dus, ideaal voor grotere oppervlakten die geschuurd moeten worden. Het stof wordt handig weggevoerd via het stofzuigerelement waardoor het een propere manier van werken creëert. Het is redelijk zwaar qua gewicht wat het niet echt comfortabel in gebruik maakt en de machine maakt redelijk wat lawaai. Aan jou om te bepalen of dit zo’n groot nadeel is tegenover de krachtige motor.
  • Makita 9404J: een zeer grote handigheid aan deze bandschuurmachine is dat deze voorzien is van een bandloopcorrectie. Op deze manier ben je er zeker van dat je band recht blijft terwijl je aan het schuren bent en zo krijgt je geen schade aan je machine. Machine van zeer goede kwaliteit en beschikt over tal van opties zoals het zelf kunnen instellen van het toerental. Het enige nadeel aan deze machine zou kunnen zijn dat je een tikkeltje meer betaalt dan bij een andere bandschuurmachine.
  • Skil 1215 AA Bandschuurmachine – 650 Watt: een vermogen van 650 Watt geeft je de mogelijkheid om in een snel tempo grotere oppervlaktes te kunnen schuren. De machine bereikt zonder moeite een snelheid van 300 meter per minuut. Je kan een stofzuiger aan de machine aansluiten waardoor je geen last hebt van het zaagsel. Minpuntje: minder geschikt als je veel kantjes en hoeken moet schuren.

Waarop letten bij zaagblad kopen?

Als je een fervent klusser bent dan weet je hoogstwaarschijnlijk wel dat je meestal verschillende zaagbladen nodig hebt om verschillende materialen te zagen. Er zijn tal van verschillende soorten machines en dan ook nog eens van verschillende merken. Dit geldt evengoed voor zaagbladen.

Er zijn zo veel verschillende soorten en als beginnende klusser weet je niet altijd waar je op moet letten bij de aankoop van een zaagblad. Daarom zijn hier wat tips en advies over hoe het juiste zaagblad aan te kopen.

Advies

Wat je als eerste moet weten is dat niet elk zaagblad geschikt is voor elk type zaagmachine. Dit hangt af van verschillende factoren zoals de diameter, de as diameter en het aantal zaagtanden van het zaagblad.

De diameter van het zaagblad is zeer belangrijk bij de aankoop van een zaagblad want het kan de reden zijn waarom een zaagblad niet kan passen in je zaagmachine. Heb je een zaagblad dat de klein is voor jouw machine dan is dit over het algemeen niet zo’n probleem.

Heb je een zaagblad dat te groot is voor jouw machine dan is dit wel een probleem.

Tips

Bij het aankopen van het zaagblad is niet alleen de diameter van het zaagblad belangrijk maar ook de as diameter. Deze is namelijk nodig om het zaagblad vast te kunnen zetten in je zaagmachine. Daarom het asgat van je zaagmachine overeenkomen met de as diameter van je zaagblad.

Is dit toch niet het geval? Dan kan je eventueel gebruik maken van een verloopring, deze zorgt ervoor dat de afstand die open is wordt opgevuld. Het minst belangrijke maar toch wel een puntje om op te letten is het aantal zaagtanden van je zaagblad.

Het zegt veel over de zaagsnelheid en de fijnheid van de zaagsnede. Koop je een zaagblad met veel zaagtanden, zal je geen fijne zaagsnede hebben maar dan weer wel een hoge doorloopsnelheid. Heb je een zaagblad met weinig zaagtanden dan zal het net andersom zijn.

Breng kleur in je woonkamer met behulp van deze decoratie tips!

Wanneer je je woning een nieuwe uitstraling wil geven hoef je vaak niet je gehele meubilair te vervangen. Je kunt de woning ook opnieuw decoreren. Er zijn tal van verschillende decoratie trends. Hieronder worden een aantal van deze tips uitgelicht. Geef jouw woning een nieuwe uitstraling met onderstaande decoratie tips:

Foto’s

We worden steeds ouder en veranderen continu, ga eens aan de slag met foto’s. Wanneer je verschillende fotokaders combineert, denkend aan fotokaders met verschillende kleuren en patronen, kun je er ook jaarlijks weer nieuwe foto’s in doen.

Op deze manier hangt er toch een keer iets anders aan de muur of staat er een keer iets anders op het kastje. Hoe leuk is dat?

Kussens

Door kussenslopen zo nu en dan te vervangen creëer je een heel andere uitstraling van je woonkamer. Je kunt iedere keer kiezen voor bijvoorbeeld een andere kleur of een ander patroon.

Op deze manier kan je dus veel spelen met kleurgebruik in je woning. Zo zie je maar, er is weinig nodig voor een geheel andere uitstraling.

Tapijt

Het tapijt vervangen zou ik niet ieder jaar doen. Echter, zo nu en dan een ander tapijt kan wonderen verrichten. Op deze manier oogt je woonkamer al snel weer anders.

Tip: Wanneer je kiest voor een nieuw tapijt, kun je het oude tapijt ook weer verkopen. Óf kijk zelf eens naar een tweedehands tapijt, zo bespaar je ook nog eens veel geld.

Kaarsen

Door het combineren van kaarsen, in verschillende diktes en kleuren, kun je vaak weer een ander kleurtje creëren in de woning. Denk hierbij out of the box en houdt het niet veilig door maar één kleur te gebruiken.

Door zoveel mogelijk soorten en kleuren te gebruiken blijft het juist origineel en creëer je een speelse en leuke uitstraling.

Bloemen

Haal vooral zoveel mogelijk bloemen in huis. Door het kopen van bloemen, heb je bijvoorbeeld iedere twee weken een geheel nieuwe pronkstuk in je kamer. Wist je dat een bosje bloemen niet duur hoeft te zijn?

Tegenwoordig kun je namelijk zelfs een boeket samen laten stellen bij de Jumbo. Ook aan het eind van de middag op de markt kun je vaak een voordelig bosje bloemen scoren.

Schilderijen

Tot slot kun je veel doen met schilderijen. Schilderijen hoeven ook echt niet duur te zijn. Echter, ze brengen wel kleur en variatie in je woning. Ga eens rondstruinen op een rommelmarkt of in de kringloop in de buurt.

Ga op zoek naar leuke schilderijtjes voor je woonkamer. Op deze manier kun je je kamer steeds weer opnieuw een andere uitstraling geven.

seo audit

Audit van de website inhoud: schoon schip voor 2019

Vrijwel alle organisaties in Nederland van groot belang tot en met kleine particuliere initiatieven kennen vandaag de dag wel een website. Alles wat er maar een beetje toedoet is online vertegenwoordigd. Met een eigen website. En eventueel sociale media profielen. Maar zoals onze moeder ons leerde, beoordeel een boek niet op de omslag maar op de inhoud. Dus ook voor websites en sociale profielen is het zaak dat de inhoud van de bovenste plank is.

Vaak heeft men al bestaande inhoud op de website. Men heeft gehaast op een luie zondagmiddag wat teksten proberen bij elkaar te schrijven, zonder bezieling, maar nog erger zonder enige analyse vooraf. Het is niet zo dat men zonder analyse tot goed presterende online inhoud kan komen doorgaans. Gedegen fundamenteel zoekwoorden onderzoek is nodig om een leidraad neer te zetten.

In het wilde weg schrijven is dus een verspilling van tijd. Door te kijken naar zoeksuggesties die Google geeft kan men al een beetje zien waar de doelgroep interesse in heeft. Er zijn ook professionele tools op de markt, zoals een Ahrefs, of een SEMrush waarmee men gedetailleerde gegevens kan vinden omtrent mogelijke keywords en kansen. Dit kan men helemaal zelf doen, deze tools zijn op zich toegankelijk en kennen tutorial video’s, maar indien men geen tijd heeft, een modern tekstbureau houdt rekening met dit soort zaken (bron).

Tevens wat belangrijk is vandaag de dag, nou eigenlijk was dit altijd al belangrijk, maar nu misschien wel nog veel belangrijker dan ooit tevoren is dat de teksten ook aanzetten tot actie van de doelgroep. Wat dat ook mag zijn, een donatie aan een goed doel, een Facebook like, inschrijving e-mail nieuwsbrief wat je maar wilt bereiken. Want Google kijkt ook steeds meer naar het gedrag van internet gebruikers (bron). Het is belangrijk dat deze web gebruikers en zoekers zijn of haar doel behalen op jouw website en stoppen met zoeken.

boekhouden

Low budget boekhouden: onze beste tips

Beginnende ondernemers hebben niet veel centen te makken doorgaans. Men tracht op alle kostenposten zoveel mogelijk te minimaliseren, dingen zelf te doen, alles om maar kosten weg te snijden. In dit artikel gaan we uitleggen hoe starters, zo goedkoop mogelijk de boekhouding kunnen verzorgen, want of men het nu wilt of niet, boekhouden is verplicht, daar kan niemand onder uit komen.

Het allergoedkoopste is om alles zelf te doen met pen en papier. Dan is men alleen geld kwijt aan pen, papier. Dat is het. Deze manier van boekhouden kent vele nadelen echter. Ten eerste, als er een brand is o.i.d. dan is alle administratie kwijt. Deze ouderwetse manier kent verder ook geen automatie, slimmigheden, het gaat meer tijd kosten en zoals het gezegde gaat tijd is geld. Voor veel ondernemers is dit simpelweg geen optie.

Dan is boekhouden met de PC of laptop met standaard applicaties die al voor geïnstalleerd staan, zoals kladblok, en in sommige gevallen Word of Excel, of de gratis variant daarvan genaamd Libre. Dit is vrijwel gratis. Natuurlijk moet men in het bezit van een laptop of PC, maar dat heeft iedereen vrijwel in Nederland. In meest gunstige geval was Office inbegrepen anderzijds kan men de gratis variant nemen Libre.

Deze manier van boekhouden an sich werkt prima. Men zal wel zelf bijv. de spreadsheets moeten inrichten. Office en andere spreadsheet programma’s zijn niet speciaal gemaakt voor boekhouden.

Gelukkig zijn er online templates verkrijgbaar zoals hier. Zo hoeft men niet helemaal vanaf nul te beginnen maar heeft men al enige fundament. Het probleem met spreadsheet programma’s is dat er verder geen automatische functies ingebouwd zijn specifiek rekening houden met BTW belasting berekening bijvoorbeeld of jaarrekeningen of koppeling met online facturatie systeem.

Indien men meer verlangd dat zijn er meerdere toegewijde boekhoudprogramma’s beschikbaar voor MKB en ZZP Nederland. Die programma’s koste niet meer dan een tientje per maand, dus dat is nog aardig te bekostigen. Een top 5 van de beste programma’s in Nederland kan men hier vinden.

Voordelen

De voordelen van zo een programma t.o.v. boekhouden met Word en Excel en vergelijkbare standaard laptop applicaties is dat deze vanaf grond ontwikkeld zijn om Nederlandse administratie zaken te verzorgen dus er zijn veel automatische functies, correcties, herinneringen, het is heel makkelijk zaken terugvinden, factuur herinneringen worden automatisch verstuurd, dit maakt het leven wel wat makkelijker voor een beginnende ondernemer.

Nadelen

Nadelen zijn er eigenlijk niet echt, ze hebben allemaal een leercurve, men moet wel enige tijd erin steken in het systeem om het te leren kennen, daarentegen de beste mensen Excel wel redelijk kennen.

Wat men kiest, is toch een geval van persoonlijke preferentie. In ieder geval zou het aanbevelen waard zijn om gratis proef accounts te proberen die sommige programma’s aanbieden en dan te kijken waar men zich beste bij voelt. Op deze wijze kunnen ook ondernemers met laag budget een solide administratie voeren.

mentor

DAV mentor worden bij Kenteq

Een DAV mentor begeleidt leerlingen die de opleiding tot Deskundig Asbest Verwijderaar (DAV) volgen. De functie van DAV mentor is redelijk nieuw. Hij is recent opgezet om te zorgen voor professionele begeleiding. Dat verhoogt de veiligheid voor mensen die actief zijn als DAV.

Read More →